在租赁或购房过程中，签订合同是不可避免的。为了保障双方的权益，有时候会要求购房人或租房人提供履约保函，但是很多业主却不愿意接受这个要求。这就引发了一个问题：业主不收履约保函合法吗？
首先，需要明确的是，履约保函是一种为保障双方合同履行而提供的担保方式，它对购房人或租房人来说是一种保障措施，能够在履约过程中保护他们的权益。一般来说，购房人或租房人向业主提供履约保函，说明他们有足够的信用和还款能力。这样一来，业主就能够放心的与购房人或租房人签订合同。
然而，有些业主却对履约保函持怀疑态度，并拒绝接受。他们认为，只要购房人或租房人能够按时支付购房款或租金，就没有必要提供履约保函。此外，他们还担心提供的履约保函可能存在欺骗行为，即购房人或租房人提供的担保信用并不可靠，一旦发生违约情况，很难从中得到赔偿。
实际上，根据我国现行法律规定，要求购房人或租房人提供履约保函是可以的。这是因为，在购房或租赁合同中，履约双方的权利和义务是平等的，双方都有权利要求对方提供担保，以确保自己的权益不受损害。购房人或租房人提供履约保函，就是一种担保方式，能够有效地保障业主的权益。
当然，购房人或租房人提供的履约保函必须是真实有效的。业主有权利要求购房人或租房人提供履约保函，并对其进行核实。应该注意的是，在核实履约保函时，业主可以联系发出保函的担保机构，核实其真实性。如果购房人或租房人提供的履约保函无效或存在欺诈行为，业主有权拒绝接受。
此外，业主还应该根据实际情况，判断是否需要购房人或租房人提供履约保函。如果购房或租赁的金额较大，或者购房人或租房人信用状况不太可靠，业主可以要求其提供履约保函。这样一来，即使发生违约情况，业主也能够得到一定程度的赔偿。
总的来说，业主不收履约保函是不合法的。购房人或租房人提供履约保函，是一种合法的担保方式，能够保障业主的合法权益。当然，业主也要根据实际情况，判断是否需要购房人或租房人提供履约保函，并核实其真实性。只有这样，才能够保证合同的履行，保障双方的合法权益。
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