在现代社会，房屋租赁已成为普遍现象。然而，随之而来的纠纷也不可避免，尤其是在租金未支付或租赁合同纠纷的情况下。为了保护自身合法权益，房东或租客在提起诉讼前，通常会申请采取保全措施，即“房租诉讼前保全申请书”。本文章将为您详细解析这一法律文书的意义、适用情况以及如何撰写和申请，以帮助您更好地应对相关法律问题。
房租诉讼前保全申请书是指在房屋租赁纠纷发生时，申请人向人民法院提交的一份请求采取保全措施的文书。其主要目的在于保障即将发生的诉讼权益，防止因被申请人转移财产或其他行为导致原告权益受损。
房租诉讼前保全申请书适用于以下几种情况：
租金未支付：租客未按时支付租金，房东担心租客会转移财产或者隐匿，让得申请人无法获得赔偿。
租赁合同纠纷：发生租赁合同争议时，租客或房东希望保全相关财产，以确保诉讼后权益得到保障。
财产风险：某一方有可能通过不正当手段损害对方权益时，申请保全以防止潜在的损失。
在申请保全措施之前，需要准备好相关材料，主要包括：
保全申请书：详细说明申请理由和所请求的保全措施。 租赁合同复印件：作为证据说明双方的权利义务。 支付凭证：如有相关的租金支付记录，提供截图或复印件。 证明材料：如证人证言、相关照片等，能支持申请理由的证据。保全申请书的基本格式包括以下几个部分：
标题：清晰明了地标明“房租诉讼前保全申请书”。
申请人信息：包括姓名（或公司名）、地址、联系方式等。
被申请人信息：同样需要提供被申请人的相关信息。
请求事项：简要说明向法院请求的具体保全措施。
事实和理由：详述申请保全的事实依据和法律依据，例如未支付租金的情况，可能导致的损失，以及为何需要保全。
附件清单：列出附上的证据材料，如租赁合同、支付凭证等。
示例：
房租诉讼前保全申请书
申请人：张某某，住址：北京市朝阳区XXX
被申请人：李某某，住址：北京市海淀区XXX
请求事项：请求法院对被申请人李某某的财产进行保全，以确保申请人因未支付租金所产生的损失最终能得到赔偿。
事实和理由：
申请人自2023年1月起与被申请人签订了为期一年的租赁合同，被申请人应于每月5日前支付本月租金。但自2023年7月份起，被申请人未再支付租金，累计欠款达3个月，总计金额为9000元。
鉴于目前被申请人有转移财产的危险，我方申请法院依法对其进行财产保全，以确保诉讼结果不受影响。
附件：1. 租赁合同复印件
2. 未支付租金的银行转账记录
将准备好的申请书和相关证据材料交至当地人民法院。法院在接到申请后会进行审核，通常需要在72小时内做出裁定。
法院会根据申请的合理性及提供证据的充分性，决定是否采用保全措施。一旦批准，即可根据法院指令进行下一步。
案例：某房东李女士与租客王先生签订了一年租赁合同，约定租金按月支付。然而，租约生效的第五个月，王先生未按时支付租金，并且在随后的几个月中失去联系。李女士担心王先生会转移财产以逃避租金支付，于是向法院申请保全，对王先生的银行账户进行了限制。
分析：李女士的保全申请获得法院批准，王先生的银行账户被冻结。最终，在法院的调解下，王先生愿意支付部分欠款，并承诺之后按时支付余款。通过保全申请，李女士有效维护了自身权益，成功避免了更大的财产损失。
房租诉讼前保全申请书，并不是解决房屋租赁纠纷的唯一途径，但它在确保权益、减少财产损失方面扮演了重要角色。希望通过本篇文章，您对房租诉讼前保全申请书的意义和申请流程有了更深入的了解。
