尊敬的法院：
我是原告XXX，身份证号码XXX，现居住在XXX。本文书是诉讼保全房产抵押担保的申请书，特此向贵庭提交。
一、案情概述
原告XXX与被告XXX签订了一份借款合同，合同约定被告向原告借款XXX万元，并以其名下的房产作为抵押担保。然而，在约定的还款期限内，被告未能按时履行还款义务，且拒绝与原告进行协商并清偿债务。为了维护原告的合法权益，原告不得已决定向法院申请对被告的房产进行诉讼保全。
二、诉讼请求
1.对被告的房产进行诉讼保全，即将被告房产进行查封、扣押，以确保如果判决最终胜诉，可以顺利执行判决。
2.对被告立即停止以任何形式处置该房产的行为，以防止被告借机将该房产转移给他人，逃避债务。
三、证据及事实依据
1.合同约定：合同明确约定被告向原告借款并以房产作为抵押担保。
2.不履行还款义务：被告未能按时履行合同中的还款义务，且拒绝与原告协商。
3.其他证据：银行流水、借款合同、房产证等证据可以证明被告确实存在借款并抵押房产的事实。
四、法律依据
1.《中华人民共和国合同法》：根据合同法，合同一旦成立就具有法律约束力，被告应当按时履行合同义务。
2.《中华人民共和国担保法》：根据担保法，被告将自己的房产作为抵押物，具备一定的抵押担保效力。
五、申请理由
1.原告的合法权益受到了侵害，应该得到法律的保护。
2.被告存在拖欠还款的事实，且拒绝与原告协商解决。
3.被告房产已作为担保物，根据担保法，有权对该房产进行保全措施。
六、诉讼保全措施
1.对被告名下的房产进行查封、扣押。
2.要求被告立即停止对该房产的一切处置行为。
七、申请方式
1.将被告所拥有的房产作为被诉财产，申请对其进行查封、扣押。
2.要求法院发出冻结令，禁止被告对该房产进行转移或处置。
八、陈述和证据的权利
原告保留根据案件发展的需要提供补充证据的权利，并希望法院给予充分的审慎。
以上所述，敬请贵庭受理并依法判决，以保障原告的合法权益。
原告：XXX
日期：XXXX年XX月XX日
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