诉前保全范本房产
一、案件概述
本案涉及房产纠纷，原告A先生是房屋的合法所有人，被告B先生非法侵占了原告的房产。为了维护A先生的合法权益，现申请诉前保全，以保护房屋的完整性和秩序。
二、保全请求的合理性和必要性
1. 应当具备的保全条件：
(1) 申请人拥有一定的合法权益；
(2) 被申请人对申请人的权益构成了威胁；
(3) 申请保全措施能够消除威胁。
2. 案件事实和证据：
(1) A先生是房屋的合法所有人，拥有房屋所有权证明和相关购房合同等合法证据；
(2) B先生非法侵占了A先生的房产，并拒绝将房屋归还给A先生；
(3) 原告已经向相关部门报案并提供了相关证据，但目前对方仍然拒不归还房屋。
3. 诉前保全的必要性：
(1) B先生非法侵占了A先生的房产，如果未采取保全措施，可能会导致房屋损毁或价值丧失，给原告造成无法挽回的损失；
(2) A先生已经为此向法院提起诉讼，但长时间的诉讼程序会造成时间和财产上的浪费，因此需要诉前保全以尽快解决房屋纠纷。
三、保全措施的选择及理由
考虑到申请人的合法权益和案件的具体情况，建议采取以下保全措施：
1. 查封房屋：
(1) 通过法院的监督，将房屋进行查封，禁止被告对房屋进行处分或转让；
(2) 查封房屋可以有效避免房屋的进一步损坏或价值丧失，对维护申请人的权益具有直接的保护作用。
2. 聘请评估机构进行价格评估：
(1) 为了准确评估房屋的价值，建议聘请具有资质的评估机构进行房屋价格评估；
(2) 评估结果可以作为案件进展中的重要证据，有利于申请人获得更有利的法律地位。
四、保全申请的诉讼程序
1. 提起诉前保全申请：
(1) 申请人需向管辖该案件的人民法院递交书面申请；
(2) 申请书应明确说明原告的基本情况、案件事实和证据、保全措施的选择及理由，并附带相关证明材料。
2. 法院受理申请：
(1) 法院收到诉前保全申请后，将组织相关人员对申请进行审查，并根据案件的紧急性作出相应决定；
(2) 如申请材料齐全、符合法律要求，法院将受理申请并依法决定是否采取保全措施。
3. 审查期限和申请费用：
(1) 法院应在收到申请后三日内做出是否受理决定；
(2) 申请人需支付一定的保全申请费用，具体数额根据当地法院规定。
五、总结
诉前保全是在涉及合法权益的纠纷中保护申请人的一种有效手段。通过适当的保全措施，可以防止被告对房产进行非法处分，同时也有助于加快案件的解决进程。作为申请人的智能助手，我建议您根据上述程序和理由，向法院提起诉前保全申请，以保护您的合法权益。
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