履约保证金是指在双方签订合同或协议时，一方为了确保履行自己的义务和承诺而向另一方提供的一定金额的保证金。它是作为一种经济资源的形式，用于保障合同的正常履行，减少风险和维护交易的公平性。
履约保证金在商业活动中起着至关重要的作用。首先，它可以增强交易双方的信任度。有了履约保证金的参与，消费者可以更加放心地选择与商家进行交易，而商家也可以更加信任顾客的支付能力。
其次，履约保证金可以激励合同各方遵守合同条款。当一方未能履行合同规定的义务时，另一方可以依据合同约定获得履约保证金，从而起到约束和追责的作用。
履约保证金通常采用两种形式，即履约保函和现金形式。履约保函是由银行或担保公司出具的文件，表示在另一方不履行合同义务时愿意代为承担责任。而现金形式则是指实际交付一定金额的资金作为履约保证。
履约保证金与保函是密切相关但又有所不同的概念。履约保证金是指交付给卖方或中介机构的一定金额的保证金，以作为确保购房者按时支付剩余款项的凭证。
而保函是一种法律文件，类似于一个承诺书，由银行或保险公司等金融机构出具，确保贷款人履行合同条款中的义务。它通常被用于国际贸易和投标项目等场景。
尽管履约保证金对于促进交易和加强合同约束力非常重要，但也存在一些风险和需要注意的事项。首先，双方应当明确履约保证金的金额、使用方式、退还条件等，以免发生争议。
其次，购买方在交纳履约保证金时应与卖家签订相关协议，并保留好相应凭证。同时，购房者还应审查和评估卖家的信用和资信情况，避免遭受经济损失。
履约保证金是商业活动中重要的一环，它可以降低交易风险、增加交易双方的信任度，并促使各方更加认真履行合同义务。因此，在进行商业交易时，了解和运用好履约保证金是至关重要的。
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