担保人担保房产在房地产交易中常见的一种方式，被广泛应用于贷款、租赁等场合。担保人作为房产交易的保证人，承担着保证房产交易安全的责任。然而，在实际操作中，担保人是否必须保全房产引发了广泛的讨论和争议。
首先，担保人的担保责任是一个双重义务，既要履行担保责任，同时也可享有一定的合法权益。在担保合同中，担保人与债务人之间存在一种债务关系，担保人有权收取担保费用，以保障自身的权益。因此，担保人并非无条件保全房产，而是可以根据合同约定和交易实际情况来采取相应的措施。
其次，担保人的责任范围应该在合理的范围内进行明确约定。如果担保人在借款人或租赁人不履行合同义务的情况下对房产承担全部责任，可能会导致担保人承担过多风险和责任，对其权益造成损害。因此，在担保合同中，担保人可以对担保责任的类型、范围、期限等进行限制，以保护自身的利益。
然而，担保人的保全义务也不能完全忽视。在进行担保房产交易时，担保人应当履行合同中规定的义务，采取必要的措施保证借款人或租赁人的履约能力，并及时向债务人提供相应的担保证明。如果借款人或租赁人出现拖欠或违约行为，担保人应当在约定的条件下尽量保全房产，以减轻损失和风险。
总结来说，担保人担保房产在交易中并不是无限制承担责任的。担保人有权利保护自身利益，但同时也有义务履行担保责任。在担保房产交易中，担保人应当在约定的范围内保全房产并采取合理措施保障交易的安全进行。同时，借款人或租赁人也应当履行合同义务，以减少担保人承担风险的可能性。
因此，担保人担保房产并不是必须保全，但其在房产交易中的责任也不能忽视。在具体操作中，应根据合同约定和实际情况来确定担保责任的应尽范围，既保障担保人利益，又保证交易的顺利进行。只有在平衡各方权益的基础上，才能确保担保房产交易的安全和可靠。
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