保全是指对被执行人的财产采取措施，以确保债权人在债权实现过程中的权益。在不动产领域，不动产财产保全是一项重要的法律手段，它可以用于保护债权人的利益，同时也可以确保执行程序的顺利进行。然而，不动产财产保全需要提供担保，这是因为保全措施往往会对被执行人的权益造成影响，因此需要保证其合法性和合理性。
首先，担保可以作为一种保证被执行人权益的手段。在执行过程中，财产保全措施可能会对被执行人的日常生活和生产经营活动造成不利影响。为了确保被执行人在保全过程中的权益，需要提供相应的担保措施。这样一方面可以平衡债权人和被执行人的权益，另一方面也可以防止滥用和侵权的发生。
其次，担保可以增加执行程序的透明度和公平性。不动产财产保全是一项具有强制性的措施，它涉及到财产的查封、扣押、变价等操作。在这个过程中，如果没有提供担保，执行人的行为可能会受到滥用的风险，被执行人的利益可能会受到侵害。而有了担保的存在，执行人必须经过合法程序获取相应的财产控制权，从而保证了执行程序的公正性和合法性。
担保还可以减少被执行人的恶意抵抗和阻挠。在一些情况下，被执行人可能会采取各种手段来逃避执行程序的进行，例如转移财产、销毁财产或采取其他措施。为了防止这种情况的发生，担保可以作为一种强制手段来约束被执行人的行为，从而确保执行的顺利进行。同时，担保的存在也会使得被执行人对执行程序的结果更加重视，增加其主动配合的可能性，为执行程序的顺利进行提供保障。
然而，不动产财产保全需要担保也存在一些问题和难题。首先，担保的提供可能对被执行人造成经济上的负担。在执行过程中，不动产财产保全所需的担保金额较大，这可能会增加被执行人的经济负担。其次，担保的提供也可能会增加执行程序的时间和成本。因为担保的提供需要相关方面进行评估和审批，这可能会延长执行程序的时间，增加执行成本。
综上所述，不动产财产保全需要担保的做法是有必要的。它可以保护被执行人的合法权益，增加执行程序的透明度和公平性，减少被执行人的恶意抵抗和阻挠。然而，担保的提供也存在一定的问题和难题。因此，在实践中，需要充分权衡各方利益，合理确定担保的范围和方式，以最大程度地发挥不动产财产保全的作用，同时保护被执行人的合法权益。
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