担保按揭房是指借款人将其名下的房产作为抵押物，以此来办理贷款的一种方式。而保全反担保按揭房则是指将其他借款人名下的房产作为担保物。这个问题其实比较有争议，因为不同的地区有不同的法律规定和政策限制。然而，从理论上来说，保全反担保按揭房是可以存在的。
保全反担保按揭房的存在意味着有两位借款人参与了这笔贷款交易。一方面，借款人通过将他（她）自己名下的房产抵押给银行或金融机构，以取得一笔贷款。另一方面，还有一位借款人将其名下的房产作为反担保物，用于保全借款人的担保房屋。
那么，保全反担保按揭房到底有什么好处呢？
首先，保全反担保按揭房能够增加贷款的可获取性。对于一些没有足够抵押物或信用评分不高的借款人来说，通过有担保人提供反担保物，可以增加银行或金融机构放贷的信心，提高借款人贷款的成功率。
其次，在一些特殊情况下，保全反担保按揭房也有助于解决贷款人风险分散的问题。如果借款人只有一处房产，但其价值不足以满足贷款需求，那么有担保人提供反担保物就可以弥补这种不足，有助于保护银行或金融机构的利益。
然而，保全反担保按揭房也存在一些潜在的问题和风险。首先，要确保反担保物的价值足够弥补借款人的担保房屋价值亏损，以免出现无法偿还贷款的情况。其次，借款人需要选择可靠的担保人，以确保其提供的反担保物真实有效。最后，借款人和担保人需明确双方权益和责任，避免出现法律纠纷。
此外，与其它正常的担保按揭房相比，保全反担保按揭房还可能面临一些法律和政策方面的限制。有些地区可能对反担保物有特定要求，例如反担保房屋必须是借款人的直系亲属名下的，或者反担保物不能同时是其他贷款的担保物等。因此，在进行保全反担保按揭房交易前，务必了解当地的法律规定和政策要求。
综上所述，保全反担保按揭房的存在是合理的，因为它能够帮助借款人提高贷款的成功率，解决一些贷款人风险分散的问题。然而，借款人在选择保全反担保按揭房时，要注意合理评估反担保房屋的价值，选择可靠的担保人，并了解当地法律和政策的限制，以避免潜在的风险和纠纷。
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