第一段：了解预售资金银行保函政策
预售资金是指开发商在商品房销售前，接受购房者预付的购房款项。为保障购房者的权益，国家制定了相关政策要求开发商提供银行保函。该政策旨在规范房地产市场，防止开发商违法违规行为。
银行保函是由商业银行出具的承诺书，在购房者向开发商预付购房款时提供担保。它可以有效地保护购房者的权益，确保开发商按照合同约定履行责任。银行保函不仅有法律效力，还具备一定的金融信用背书，增加了购房者对开发商的信任度。
根据国家规定，开发商需要在商品房预售合同签订前，向购房者出具银行保函。该保函应明确规定开发商提供预售活动所需资金的来源，并注明相关法律法规的依据。同时，银行保函还需要阐明开发商违约时的违约责任和赔偿方式。
购房者在签订购房合同时，要求开发商提供银行保函作为担保文件。开发商以购房者缴纳的预售款项为依据，向指定的商业银行申请办理银行保函。银行根据开发商的申请材料进行审查，符合条件后出具银行保函并交付给购房者。
作为购房者，在选购房产时应仔细阅读预售合同中有关银行保函的条款。如发现任何问题或不明确之处，可咨询专业人士寻求帮助。购房者还可以与开发商协商约定保函金额、有效期等事项，以更好地保护自身权益。
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