最近好多朋友都在问关于建筑工程退履约保函的事情，看来这玩意儿，虽然听起来挺专业，但跟咱们老百姓的生活还真挺贴近。毕竟，盖房子，修建工程，都是大事儿，万一中间出了岔子，损失可就大了。今天咱们就来掰开了，揉碎了，好好聊聊这“建筑工程退履约保函申请书”。
首先，得搞明白，这“退履约保函”到底是个啥？简单来说，它就像是一张“保险单”。在签合同之前，承建方（盖房子的公司）会向你（业主）提供一份保函，担保如果他们中途违约（比如：烂尾、延期严重、质量不过关），那么你就能够向银行（或担保机构）索赔，以弥补你的损失。 这损失，可不是简单的几百块，可能是你已经支付的工程款，也可能是因为延期造成的额外费用，甚至包括因为工程质量问题带来的修复成本等等。
所以，申请退履约保函，意味着你要证明承建方确实违约了，而且你因此遭受了损失。这可不是闹着玩的，需要拿出真凭实据。 咱们一步一步来分析：
一、 证据准备：这可不是“我感觉”就能行的！
想申请退履约保函，首先要证明承建方确实违约了。 这可不是说“我觉得他们进度慢”，“我感觉他们质量不好”就能行的。你需要准备充分的证据，证明违约的事实，以及由此造成的损失。 这些证据包括，但不限于：
合同文本： 这是最关键的证据。合同里明确规定了工程的期限、质量标准、付款方式等等。你得拿出合同，来证明承建方违反了合同中的哪些条款。 比如，合同约定竣工日期是2024年1月，但现在已经3月了，房子还没完工，这就是违约。 工程进度报告： 很多工程都会有定期进度报告。这个报告可以作为证明工程进度落后，或者工程质量问题的有力证据。 如果报告上显示进度严重滞后，或者存在质量问题，这将是你申请的重要依据。 现场照片和视频： 用照片和视频记录工程现场的情况，可以直观地展现工程的进度和质量问题。例如，裂缝、渗水、施工不规范等等，这些都属于重要的证据。记得拍照片时要标注日期和时间。 专家鉴定报告： 如果工程质量问题比较复杂，难以自行判断，最好请专业的鉴定机构出具鉴定报告。这个报告具有法律效力，能更有效地证明承建方的违约行为和造成的损失。 往来邮件和沟通记录： 和承建方的所有书面沟通记录，包括邮件、短信、微信聊天记录等等，都应该保存好。这些记录可以证明你已经多次催促承建方履行合同，但对方没有采取有效措施。 银行转账记录： 证明你已经支付了工程款，是申请退履约保函的重要依据。二、 申请书的撰写：言简意赅，重点突出！
申请书可不是随便写写的，要言简意赅，重点突出。一般来说，申请书应该包括以下内容：
申请人的信息： 你的姓名、地址、联系方式等等。 承建方的信息： 承建方的名称、地址、联系方式等等。 合同编号及签订日期： 明确说明是哪份合同。 违约事实及证据： 详细描述承建方违反了合同中的哪些条款，并附上相应的证据材料。 造成的损失： 详细列明因为承建方违约而造成的各项损失，并提供相应的计算依据。例如，因为延期造成的额外租房费用，因为质量问题需要修复的费用等等。 申请退还的金额： 根据你的损失，明确提出需要退还的金额。 申请日期： 写明申请的日期。三、 提交申请：走对流程，才能事半功倍！
申请书准备好之后，你需要按照保函中的规定，将申请书和相关证据材料提交给担保机构（通常是银行）。 记住，一定要按照规定的流程和时间提交材料，才能确保你的申请得到及时处理。
四、 持续跟进：别忘了定期催促！
提交申请后，不要置之不理，要定期跟进申请的处理进度。 如果担保机构迟迟没有回应，可以主动联系他们，了解情况。
总而言之，申请退履约保函是一个比较复杂的过程，需要准备充分的证据，并按照规定的流程进行操作。 如果自己处理起来比较困难，可以寻求专业人士的帮助，例如律师。 记住，保护自己的权益，要讲究方法，更要讲究证据。 希望这篇文章能帮助你更好地了解退履约保函申请，在遇到问题时能更从容地应对。
