房屋是重要的资产，在面临法律纠纷时，如何保障自己的房屋权益？「房屋保全」就是保护房屋不被对方处分的法律程序。房屋保全程序复杂吗？如何做好房屋保全担保？下面将为您详细解读。
房屋保全是民事诉讼法中一项重要的制度，它可以紧急阻止对方在诉讼过程中对房屋进行处分，以维护原状，保障双方的房屋权益。例如，在离婚纠纷中，一方若恐怕另一方会卖掉共同财产的房屋，就可以申请房屋保全，暂时性地禁止对方处分该房屋。
房屋保全不是对房屋所有权的确定，而是一种临时性、保障性措施，它与房屋产权没有直接关系，但能为后续的房屋产权争议或执行提供有力保障。因此，房屋保全不仅是保护自身权益的盾牌，也是避免纠纷升级的润滑剂。
申请房屋保全需要准备的材料包括：
申请书：陈述保全理由、保全标的、保全方式等内容的书面材料。 身份证明：一般为身份证或户口本。 财产权证明：房屋产权证书、买卖合同、租赁合同等，证明对房屋拥有合法权益。 其他证据材料：如双方的离婚协议、债务纠纷证据等，以证明申请保全有必要和充分理由。根据案件不同，房屋保全的方式也有所区别。一般有两种保全方式：
一、查封保全
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查封保全是通过对房屋进行查封，禁止对方处分，以保证房屋在诉讼过程中的安全。查封后，房屋仍为被保全人所有，但不得进行买卖、赠与、出租、抵押等操作。查封有一般查封和全面查封两种。一般查封仅对房屋的部分权属进行限制，如禁止转让；全面查封则对整栋房屋进行查封，禁止任何人进入、使用。
二、禁制保全
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禁制保全也是常见的房屋保全方式之一。它通过法院禁止对方对房屋进行一定行为的保全措施，如禁止搬离、破坏房屋等。禁制保全不涉及对房屋的占有的实际剥夺，而是以法律手段固定房屋现状。准备好材料后，向有管辖权的法院提交申请。管辖权通常根据房屋所在地或被告住所地确定。
申请时，需要由专业人员或律师协助编写保全申请书，明确陈述保全理由、标的、方式、依据等内容，并签署申请人签名。此过程不可马虎，因为申请书的质量直接影响保全申请是否得到法院的准许。
法院在收到保全申请后，会进行审查。审查主要看申请是否符合法律规定、理由是否充分、是否有必要采取保全措施等。审查一般在受理后两天内完成。
如果申请获准，法院会下达保全裁定书，并送达申请人和被申请人。保全即正式开始，并进入执行阶段。
送达: 法院向被保全人送达保全通知书、保全裁定书。被保全人应在收到保全通知后，配合保全执行。
执行: 查封保全执行时，法院会在房屋明显位置张贴封条，并记录房屋现状、设施设备情况。禁制保全则需要被保全人实际交出房屋钥匙，由申请人封存，或由法院派员看守。
执行完成后，法院会要求申请人提供保全担保，以保障被保全人的权益。如果申请人被保全造成损失，将由申请人承担。
为降低被保全人遭受的损失风险，申请人需要提供保全担保。保全担保一般有以下几种方式：
一、书面担保
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申请人出具书面保证，承诺如果被保全人因保全遭受损失，将承担赔偿责任。书面担保一般需要第三方出面担保，即由第三方出具书面保证，为申请人的担保行为背书。二、保证金担保
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申请人向法院交纳一定金额的保证金，以保证被保全人遭受损失时，可以从中获得赔偿。保证金数额一般由法院根据案件情况确定。三、有价证券担保
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申请人提供国债、金融债券等有价证券，其金额相当于估计的可能损失额。有价证券需由他人保管，不能用于其他用途。四、保险担保
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申请人购买保全责任保险，以保险公司为被保全人可能遭受的损失提供赔偿。此方法较其他方式较为经济，且无须第三方担保。选择适合自己的保全担保方式后，需要根据实际情况准备相应材料。以保证金为例，需要准备足够金额的现金或存款，并开立存款证明；若以有价证券方式担保，则需准备相应的有价证券，并出示证券交割单。
申请条件：申请房屋保全需要满足一定条件。一般而言，申请人需要与被申请人存在法律纠纷，且有足够理由证明被申请人可能通过处分房屋来规避法律责任。例如，双方存在财产分割争议、债务纠纷、合同纠纷等，且有证据显示被申请人可能出售房屋。
及时申请：房屋保全具有紧急性，应及早申请。若等到房屋被对方处分为止再采取行动，可能为时已晚。一般情况下，在提起诉讼或仲裁申请时一并提出保全申请为佳。
谨慎选择保全方式：查封和禁制保全各有优劣。查封虽然能有效阻止房屋买卖，但对申请人便利性较差，禁制保全则更为人性化。选择时应综合考虑，并听取专业意见。
被保全人权益：被保全限制了房屋处分权，但对房屋的使用、居住权不受影响。其合法权益也需要得到保障，例如，在查封时，对被保全人正常生活所必需的房屋使用权，应予保留。
保全期限：保全一般有严格期限，在案件审结前有效。若案件长期未审结，有必要申请延长保全期限，以防保全到期后，房屋保全措施被解除。
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小陈和小吴原是夫妻，离婚时，小陈提出要求分割位于市区的房屋产权。小吴不同意，并准备将房屋出售。小陈担心房屋被小吴变卖，向法院申请了房屋保全，并提供书面担保。
法院审查后，认为小陈有充分理由相信小吴会处分房屋，准许了保全申请。在执行查封时，法院发现该房屋已被抵押，便一并查封了抵押权。最终，通过房屋保全，在离婚案件审结前，成功阻止了房屋变卖。
房屋是重要的资产，在面临纠纷时，房屋保全能有效保护自身权益。申请人需要了解房屋保全的意义、程序和注意事项，选择适当的保全方式，并及时提供保全担保，以平衡双方权益。
若您面临房屋保全的相关情况，可向专业人士或律师咨询，确保自身权益得到最大保障。在合法合理的前提下，维护自己的房屋权益。
