在房地产领域，网签是一个常见的概念。网签，指的是通过网络签订合同，是房地产交易的重要环节之一。当购房者与开发商达成交易意向后，双方便会在网上签订一份房屋交易合同，这就是购房网签。
那么，如果购房者已经完成了网签，但是后来由于某些原因想要解除合同，这时候保全了能解除网签吗? 这个问题就变得非常实际和必要。今天，我们就来详细聊聊这个话题，帮助大家了解购房网签的那些事儿。
首先，我们需要明确什么是保全。保全，指的是人民法院在受理申请人的申请后，在判决之前对当事人的人身或财产采取的一种保护措施。也就是说，保全是一种临时性的法律措施，目的是在法院判决之前，保证将来判决能够得到实际执行。
那么，保全了之后能不能解除网签呢？答案是：可以的。根据我国《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”。这里的“明确表示”指的是当事人明确告知对方自己将不履行合同，而“以自己的行为表明”指的是当事人虽然没有明确告知，但是其行为已经明确显示出不履行合同义务的意图。
因此，如果购房者在保全之后，明确表示或者以自己的行为表明不履行合同，则可以视为其单方面违约，对方有权要求其承担违约责任，并可以依法解除合同。也就是说，保全了之后，购房者仍然有权单方面解除网签合同。
不过，这里需要注意的是，虽然保全了可以解除网签，但这并不意味着购房者可以随意“一保全了之”。保全只是法律提供的一种保障手段，并不能成为购房者逃避合同义务的理由。如果购房者没有正当理由，单纯为了逃避合同责任而故意保全，则可能构成滥用诉讼权利，需要承担相应的不利后果。
此外，在实际操作中，购房者还需要注意以下几点：
及时行使权利：根据我国《民法通则》第一百三十五条规定：“权利必须行使，否则依法中止”。因此，购房者应当在合理期限内行使解除网签的权利，否则可能被视为放弃权利。 收集证据：在解除网签时，购房者需要提供有效的证据证明对方存在违约行为或者自身因不可抗力无法履行合同。因此，购房者应当及时收集和保存相关证据，如合同文本、往来沟通记录等。 遵循法定程序：解除网签需要遵循一定的法定程序，如通知对方、协商一致、申请仲裁或诉讼等。购房者应当按照法律规定的程序进行，否则可能影响解除的效力。 注意合同约定：在签订合同时，购房者应当仔细阅读合同条款，注意是否有关于解除合同的特殊约定。如果有，则应当按照约定行使权利。总之，保全了之后是可以解除网签的，但这并不意味着购房者可以随意违约。购房者应当充分了解自身的权利和义务，及时、合法地行使解除权，并遵循法定程序，避免造成不必要的损失和纠纷。
在实际案例中，我们可以看到一些关于保全和解除网签的具体应用。例如，在王某与李某的房屋买卖纠纷中，王某在签订购房合同后，因李某迟迟不交付房屋而向法院申请了财产保全，冻结了李某的银行账户。随后，王某以李某迟延交付为由，通知李某解除合同，并要求返还定金。最终，法院支持了王某的诉求，认定李某构成违约，王某有权解除合同。
通过这个案例，我们可以看到，保全的措施确实可以成为解除网签的有效手段。但是，正如我们之前所强调的，购房者仍然需要遵循正当理由和法定程序，否则可能需要承担滥用权利的责任。
综上所述，保全了之后是可以解除网签的，但这并不意味着购房者可以随意违约。购房者应当充分了解我国法律的相关规定，及时、合法地行使自身的权利，并遵循正当理由和法定程序，避免造成不必要的纠纷和损失。
