前言：在司法实践中，查封是一种常见的财产保全措施，但随着案件进程或情势变化，解除查封的申请也时有发生。谁有权申请解除查封，成为许多人关注的问题。因此，本文将全面解析解除查封由谁申请这一问题，帮助读者掌握相关法律知识，更好地维护自身合法权益。

一、理解查封与解除查封

在理解“解除查封由谁申请”这个问题前，我们有必要先了解查封与解除查封。

查封，是指人民法院对当事人的财产或者争议的标的物，采取一定的手段，予以封闭、扣押，并变更其现状，使之不能为当事人所随意支配的行为。人民法院对财产进行查封时，会发出“查封裁定书”，并实际对财产进行控制。

而解除查封，是指人民法院在已经采取查封措施的情况下，根据当事人或利害关系人的申请，或依职权，解除对被查封财产的查封行为。

二、判断标准：谁申请查封，谁申请解除

根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第三十一条规定：“人民法院对财产采取查封、扣押、冻结等保全措施后，申请人、利害关系人认为没有必要继续保全的，可以申请人民法院解除保全。人民法院在执行中对财产采取查封、扣押、冻结等强制措施后，被执行人或者案外人以该财产属于法定不得执行范围或者已经抵债等为由申请解除查封、扣押、冻结的，人民法院应当依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第四十一条的规定办理。”由此可见，该规定明确了解除查封的申请主体，即“申请人、利害关系人”和“被执行人或者案外人”。

因此，判断由谁申请解除查封，需要明确“谁申请查封”。一般情况下，查封财产的申请人为原告或利害关系人，那么解除查封的申请人也应该是原告或利害关系人。

三、具体分析：不同情形，申请人不同

在司法实践中，解除查封的申请主体会因具体情形而有所不同。

1.原告申请查封，原告申请解除

在民事诉讼中，原告为保障将来的生效判决能够得到执行，可以向人民法院申请财产保全，人民法院对原告的申请进行审查后，可以采取查封、扣押、冻结等措施。此时，如果原告认为没有必要继续保全，可以申请人民法院解除保全。

例如：甲公司与乙公司发生经济纠纷，甲公司向法院申请财产保全，法院裁定查封了乙公司名下一处房产。诉讼过程中，甲公司与乙公司达成和解协议，甲公司便可以向法院申请解除对乙公司房产的查封。

2.利害关系人申请查封，利害关系人申请解除

在诉讼中，利害关系人为了保障自己的合法权益，也可以申请财产保全。人民法院在审查后，认为申请人确有必要采取保全措施的，也会采取查封等措施。此时，利害关系人也可以申请解除查封。

例如：甲公司与乙公司发生经济纠纷，法院冻结了乙公司在银行的存款。乙公司无法正常运转，其债权人丙公司担心乙公司无力偿还债务，向法院申请查封了乙公司名下一处房产。随后，乙公司与丙公司达成和解，丙公司可以向法院申请解除对乙公司房产的查封。

3.人民法院依职权查封，利害关系人申请解除

人民法院在审理案件时，发现当事人可能有转移、隐匿、毁损、变卖财产的行为，或者有逃匿行为，为保障将来的生效判决能够得到执行，也会依职权对当事人的财产采取查封等保全措施。此时，如果利害关系人认为没有必要继续保全，可以申请人民法院解除保全。

例如：法院在审理甲公司与乙公司经济纠纷案中，发现乙公司有转移财产的行为，于是依职权查封了乙公司名下一处房产。诉讼过程中，乙公司的主债权人丙公司认为该房产并非乙公司转移财产的对象，申请法院解除查封。

4.案外人申请查封，案外人申请解除

在执行过程中，人民法院对被执行人的财产采取查封、扣押、冻结等措施后，案外人以该财产属于法定不得执行范围或者已经抵债等为由，可以申请人民法院解除查封。

例如：法院在执行甲公司与乙公司经济纠纷案中，查封了乙公司名下一处房产。该房产原本为丙公司所有，在乙公司与丙公司另一纠纷案中已抵债给乙公司。此时，丙公司可以向法院申请解除对该房产的查封。

四、申请流程：规范操作，维护权益

在明确了由谁申请解除查封后，我们来看看具体的申请流程。

1.准备材料

申请人或利害关系人准备好身份证明材料、申请书、相关证据等，案外人还需要提供其对该财产享有足以排除他人权利的物权或者优先受偿的债权证明。

2.提交申请

向作出查封行为的人民法院提交书面申请，并递交相关材料。

3.人民法院审查

人民法院在收到解除查封申请后，会对申请人的主体资格、申请的事实理由等进行审查。

4.人民法院作出决定

人民法院经过审查，认为申请人或利害关系人的申请符合法律规定的，应当作出解除查封的决定；认为不符合法律规定的，应当作出不予解除查封的决定。

5.申请复议或提起诉讼

申请人或利害关系人对人民法院作出的不予解除查封的决定不服的，可以申请复议或者提起诉讼。

斜体文字提示：在司法实践中，人民法院采取查封措施，是为了保障将来的生效判决能够得到执行，维护当事人的合法权益。但查封措施也会影响被查封财产所有人的正常生活和生产经营活动。因此，在必要时，人民法院会解除查封。了解解除查封由谁申请，有利于当事人更好地维护自身合法权益，也体现了司法公正。