土地纠纷是目前社会中较为常见的法律问题之一，其频繁发生不仅影响了当事人的合法权益，还可能带来更大范围的社会矛盾。在解决土地纠纷的过程中，保全措施显得尤为重要。为了有效保障权益，选择合适的担保方式则成为了关键。本文将深入探讨土地纠纷保全所需的担保方式，包括其类型和适用场景。
土地纠纷保全是指在土地权属争议或者使用权争议发生时，为了保护申请人的合法权益，防止对方当事人进行转移、隐匿、毁损等行为，法院根据当事人的申请采取的法律措施。保全措施不仅可以有效防止纠纷的升级，还能够为下一步的判决提供保障。
例如，某公司因土地使用权与邻近企业产生争议，申请了保全措施，以防止邻近企业未经许可对土地进行开发或改变。
在申请保全时，法院通常会要求申请人提供一定的担保。主要的担保形式包括：
2.1 现金担保现金担保是指申请人向法院提供一定数额的现金作为担保，以此保证后续法律程序的执行。现金担保具有流动性强、手续简单等优点，但申请人需要承担一定的资金使用成本。
示例： 某农民因土地流转合同引发争议，申请法院保全时需交纳10万元人民币现金担保。在纠纷解决后，若法院支持农民的主张，所交现金将退还。
2.2 保证人担保保证人担保是指由一个或多个自然人或法人作为担保人，对申请人的债务承担连带责任。这种形式通常适用于申请人无法提供足够现金的情形。
示例： 一个小企业因土地租赁纠纷申请保全，因缺乏现金流，邀请信任的合伙人作为其担保人。合伙人需要在合同上签字，以此承担连带责任。
2.3 不动产抵押担保对于一些大型土地纠纷案件，可以考虑不动产抵押担保。申请人可以用其拥有的不动产作为抵押物，作为保全措施的一部分。
示例： 一位开发商因项目用地与政府发生争议，申请对政府的土地使用权进行保全。他可以用自己开发的另一块土地进行抵押，以此满足法院的担保要求。
在确定担保方式之后，申请保全担保的具体步骤如下：
3.1 确认纠纷事项首先，申请人需要确认土地纠纷的具体内容，包括纠纷的性质、涉及的当事人及争议标的。这是提交担保申请的基础。
3.2 选择合适的担保方式根据自身的实际情况，申请人需选择合适的担保形式。关键在于评估自身的能力和所需的担保金额。
3.3 提交申请材料申请人需准备相关材料，包括权属证明、纠纷相关证据、担保协议等，提交给有管辖权的法院。
3.4 法院审核法院在收到申请后，会对所提交的担保进行审核。若符合条件，法院将决定是否采取保全措施。
3.5 担保生效经过法院审查并确认后，担保措施将正式生效，相关保全措施将被实施。
在实践中，土地纠纷的保全问题往往伴随复杂的法律关系。例如，某市因城市更新产生一系列土地纠纷，居民为保护自身权益，集体申请保全，在保证金问题上选择了现金担保和保证人担保双重形式。通过透明的担保方式，居民很快获得了法院的支持，有效保全了他们的土地权益。
土地纠纷保全用什么担保并不是一个简单的问题，它涉及到法律、经济和社会等各个层面的考量。根据自身的情况选择合适的担保形式，并按照规范流程申请保全措施，将为您在纠纷中赢得更多的主动权。这不仅能有效维护自身合法权益，也是法治社会中应有的责任和义务。通过对担保方式的深入了解，您能够更加自信地面对可能发生的土地纠纷。
