履约保函，又被称为工程质保金，是指在建筑工程合同中由承包商向业主提供的一种担保方式。其主要目的是确保承包商能够按照合同约定，完成所承担的工程，并达到预期的质量标准。
第一，履约保函可以增强业主对承包商的信任和安全感。通过提供履约保函，业主可以获得合理的保障，在合同履约过程中，能够及时获得相应的赔偿或补偿。
第二，履约保函也可以确保工程的质量。承包商需要支付一定的保证金，以确保项目的顺利进行，并保证工程质量符合相关标准和规定。
根据具体的需求和合同约定，履约保函可以分为两类：可撤销的履约保函和不可撤销的履约保函。可撤销的履约保函是指在特定条件下，业主有权决定是否解除保函；不可撤销的履约保函是指业主无法单方面解除保函。
在选择履约保函类型时，业主需要根据具体情况进行判断。如果工程中存在一定风险，或者承包商的信誉较差，业主可以选择不可撤销的履约保函；而如果合同条件相对稳定，承包商信誉良好，可撤销的履约保函则更为灵活。
业主在申请履约保函时，通常需要按照以下步骤进行：
第一，与担保机构进行洽谈，并提交相关资料。
第二，经过评估和审查后，担保机构确定保函金额。
第三，业主向担保机构支付相应的保函费用。
第四，担保机构出具履约保函，并将其交给业主。
履约保函通常在以下情况下会终止：
第一，工程项目正常完工，并经验收合格。
第二，履约期限届满或提前解除合同。
如果在工程建设过程中出现质量问题或合同违约情况，业主可以依据履约保函的约定进行索赔。
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