保函在房地产交易过程中起到重要的作用，它是业主为了保障购房者权益而提供的一种担保方式。然而，业主支付保函并不是没有条件的，以下是关于业主支付保函的常见使用条件。
在签署保函前，购房者需要先向业主交付一定金额的定金。这个定金可以是双方商定的具体数额，也可以根据房屋总价的一定比例来确定。交付定金是确保购房者的真实购买意愿，并对业主提供支付保函的保障。
业主支付保函通常会有一些具体的条件约定，包括但不限于下面几种情况：购房者需要在一定时间内完成过户手续；购房者不能对房屋进行二次转让；购房者不能在规定期限内违约等。这些条件的约定是为了保护业主的利益，避免购房者的擅自行为给业主带来损失。
除了交付定金和协商约定条件，购房者还需要履行一些与支付保函相关的手续。这可能包括提供有效的购房意向书、签署购房合同、办理贷款手续等。只有在完成这些手续后，业主才会正式向购房者支付保函。
通常情况下，购房者需要承担支付保函的费用。具体费用的金额根据房屋总价、保函金额等因素来确定，并且双方可以协商具体的费用承担方式。这一点需要在签署保函前明确约定好，以避免后续产生纠纷。
在一些特殊情况下，双方可能会协商解除保函的义务。例如，购房者不能按时履行过户手续或贷款未批准等。在这种情况下，双方需要商议解除保函的具体方式，并在协议中规定清楚相关责任和义务。
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