工程预售保函是一种保证金，由预售单位或开发商在工程预售合同签订后向工程预售资金监管机构或工程预售监管部门出具，作为工程预售款项的安全保障。其主要目的是确保预售资金用途的规范化和合理化，保障购房者的合法权益。
工程预售保函分为两种类型：履约保函和支付保函。
履约保函：保证预售单位或开发商按照预售合同的约定履行其义务，包括按时交付房屋、保证房屋质量等。 支付保函：保证预售单位或开发商在因违反预售合同或其他原因需要退还购房者预售款项时，及时履行退还义务。申请工程预售保函的流程一般如下：
预售单位或开发商向预售资金监管机构或工程预售监管部门提出申请。 提交申请材料，包括预售合同、企业资质证明、财务状况证明等。 监管机构或监管部门审查申请材料，并对预售单位或开发商进行现场核查。 预售单位或开发商在通过审查后，向指定银行或担保公司申请出具保函。 监管机构或监管部门收到保函后，对保函进行审核并存档。保函生效后，预售单位或开发商方可开始预售。工程预售保函一般包括以下内容：
保函编号：由监管机构或监管部门指定的唯一编号。 保函类型：履约保函或支付保函。 保函金额：预售项目预售款项的规定比例。 保证人：出具保函的银行或担保公司。 受益人：预售资金监管机构或工程预售监管部门，代表购房者的利益。 担保期限：保函的有效期，通常从预售合同签订之日起到预售房屋交付之日止。 担保范围：保函所担保的预售合同项下的义务。 触发条件：导致保函被索偿的条件。 保函解除条件：保函被解除或失效的条件。 其他约定：如保函延期、变更、解除等。在下列情况下，监管机构或监管部门有权向保函索偿：
预售单位或开发商未按照预售合同约定履行其义务。 预售单位或开发商违反预售法规或政策。 预售单位或开发商因资不抵债或其他原因无法继续履行其义务时。保函索偿程序一般如下：
监管机构或监管部门向保函人发出书面索赔通知。 保函人收到索赔通知后，在约定时间内进行调查核实。 保函人核实索赔事实属实，按保函条款支付保函金额。 监管机构或监管部门将保函金额退还至购房者指定的账户或转入专门监管账户用于购房者的权益保障。以下为工程预售履约保函范例：
**工程预售履约保函** **编号：**[保函编号] **保函类型：**履约保函 **保函金额：**人民币[保函金额]元（大写：人民币[人民币大写保函金额]元整） **保证人：**[保证人名称] **受益人：**[受益人名称] **担保期限：**自[开始日期]至[结束日期]止 **担保范围：**保证[预售单位或开发商名称]（以下简称“预售方”）严格履行与[购房者名称]（以下简称“购房方”）于[合同签订日期]签订的[预售合同编号]（以下简称“预售合同”）项下的全部义务，包括但不限于以下内容： 1. 按时交付符合预售合同约定的房屋。 2. 保证房屋质量符合相关标准和规范。 3. 配备符合预售合同约定的配套设施。 4. 办理房屋所有权证或其他合法权属证明。 **触发条件：** 当预售方发生下列情形之一时，受益人有权向保证人索赔： 1. 预售方未按照预售合同约定按时交付房屋。 2. 交付的房屋质量不符合相关标准和规范。 3. 配备的配套设施不符合预售合同约定。 4. 未按照预售合同约定办理房屋所有权证或其他合法权属证明。 5. 预售方因资不抵债或其他原因无法继续履行预售合同项下义务。 **保函解除条件：** 1. 预售方已全面、彻底地履行预售合同项下所有义务。 2. 本保函已到期。 3. 受益人书面同意解除保函。 **其他约定：** 1. 本保函一经出具，对保证人具有约束力，保证人不得以任何理由拒绝履行其担保义务。 2. 本保函的解释与执行适用中华人民共和国法律。 3. 本保函如有任何争议，双方同意提交[仲裁机构名称]仲裁解决。 **保证人：** [保证人签字] **日期：**[日期]
