工程预售是指在工程项目竣工之前，开发商通过向购房者预售房产的方式筹集资金的一种融资方式。为了保障购房者的利益，政府规定开发商在预售房产时必须向购房者提供工程预售保函。
根据保证方式不同，工程预售保函主要分为以下两种类型：
保证金保函：开发商向银行交纳一定金额的保证金，由银行出具保函。一旦开发商违约，购房者可以凭保函向银行索赔保证金。 监管账户保函：开发商预售房产所收取的款项全部存入监管账户，由银行监督使用。一旦开发商违约，购房者可以凭保函向银行索赔监管账户中的资金。办理工程预售保函的具体流程如下：
向银行提交申请：开发商向符合资质的银行提交保函申请书和相关材料，包括营业执照、项目许可证、财务报表等。 银行进行审查：银行对开发商的资信状况、项目情况和保函金额等进行审查。 签署保函合同：审查通过后，开发商与银行签订保函合同，约定保函的金额、保证方式、期限等条款。 交纳保函费：开发商向银行交纳保函费，一般为保函金额的1-3%。 银行开具保函：银行根据保函合同开具保函，并交由开发商使用。工程预售保函一般包含以下内容：
保函标的：以工程预售为目的。 保证人：出具保函的银行或金融机构。 保证条款：具体保证的事项，包括开发商按照合同约定按时竣工并交付房产，否则承担违约责任。 保证期限：保函的有效期。 保函金额：保函项下的最高赔偿限额。 收款人：购房者或其代理机构。当开发商违约时，购房者可以凭保函向保证人索赔。索赔的具体流程如下：
准备索赔材料：收集相关的证据材料，证明开发商违约的事实，如购房合同、保函、工程进度表等。 提交索赔申请：向保证人提交索赔申请书和相关材料。 银行核实审理：保证银行收到索赔申请后，对索赔材料进行核实审理，并根据保函条款做出是否赔偿的决定。 发放赔款：如果保证银行认定开发商违约，则会按照保函条款向购房者发放赔款。在办理和使用工程预售保函时，需要注意以下事项：
保函金额：保函金额应覆盖预售房产的全部价款，以保障购房者的利益。 保证方式：保证金保函的违约风险较小，而监管账户保函的监管力度更强。 保函期限：保函期限应与工程竣工交付日期相符。 索赔时效：索赔必须在保函期限内提出，否则将丧失索赔权。 银行资质：选择有资质、信誉良好的银行出具保函。工程预售保函是保障购房者合法权益的重要工具，购房者在购买预售房产时应仔细了解保函内容，并妥善保存保函等相关材料，以防万一。
